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      1. 還清房貸別忘這件事

        本資訊發布時間:2019-10-22       瀏覽次數:846

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        現在全國的房貸余額為20多萬億,大家可以想象下全國有多少“房奴”了。作為房奴來說,能早日還清房貸肯定一個非常高興的事了,畢竟還清房貸后房子才真正屬于了自己?,F在雖然不少購房者在買房貸款時都選擇的貸款20年或者30年,但是能還滿貸款年限的家庭還是很少的,大多都會選擇提前還清貸款,早日做到“無債一聲輕”。


        相信很多人都了解過提前還貸的流程,一般的程序為先預約還款時間,到了還款時間去銀行個貸中心還款,最后銀行扣款完成還貸。很多人以為只要在銀行還完貸款就完了,其實還清貸款只表明銀行的房貸還清了,但是房產的抵押仍然是存在的,這個時候并沒有解除抵押,所以在還清貸款后,必須要做的一件事就是去房管局解除抵押,否則房產仍然是抵押給銀行的,以后賣房也是賣不了的,因為有抵押的房產是不能辦理過戶轉移登記的。

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        還清貸款后需要去銀行的個貸中心拿取自己的他項權證,他項權證也就相當于抵押權,現在大部分銀行在辦理完抵押后都會將產權證還給購房者,銀行只收取他項權證,購房者沒有他項權證是解除不了抵押的,也就不能進行過戶交易,所以銀行根本不擔心將產權證還給購房者。

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        拿到他項權證以后,在拿上自己的身份證件等去房管局的抵押窗口解除抵押。房管局都設有抵押窗口,這個咨詢一下就知道怎么辦理了。將他項權證等資料交給房管局審核并且解除抵押,各個房管局解除抵押的時效性可能存在不同,有些房管局需要幾個工作日才能解除,有些房管局則只需要兩個小時就能解除。具體生效的時間需要咨詢房管局,做完這一步房產才真正屬于購房者,購房者可以自由處置房產。

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        購房者去拿他項權證時,銀行一般都會給購房者,當然,也存在銀行去解除抵押的情況。這種情況就不用購房者單獨跑房管局了,但是銀行解除抵押的時間一般都需要較長時間,銀行肯定不會為了一個購房者就專門去解除抵押,一般都需要等到較多需要解除抵押的時候才會一并拿去辦理。如果是不急著解除抵押的就影響不大,如果是賣房過戶的就可能需要和銀行協商了,因為不知道銀行具體到底什么時候能去解除抵押,這樣無疑會延遲過戶的時間。

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        大家還清房貸是一件值得高興的好事,但是大家一定要記住解除抵押這件大事哦。


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