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      1. 全款or貸款買房?

        本資訊發布時間:2019-10-22       瀏覽次數:880

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              在中國人的傳統觀念中,都是不太愿意找人借錢辦事的,畢竟老話說的好“有多大能耐就吃多大碗干飯”,所以,有的買房人就說,如果貸款買房,你每天一醒來就想著欠銀行30萬,而自己的薪水卻只有3000,既不知道什么時候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了,那就麻煩了,房子可能都被收回沖抵欠款啊。不得不說,有這樣思想的人不在少數,雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力,但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的,而且肯定是弊大于利。其實,貸款買房還是有很多優點的,專業機構稍微羅列一下,就舉出不少例子。比如,貸款買房最大的好處是就把你從無產階級變成有產階級,從無房戶變為有房戶。當然貸款買房還有以下幾個優點:


          1、前期投入少 錢少能買房

          現在通過貸款買房的人是越來越多,貸款買房可以花很少的錢,買到自己的房子,你只需要準備一部分首付,具備一定的還款能力,剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。


          2、利率低 資金使用更靈活

          從利率變化的情況來看,房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%,以100萬30年等額本息貸款為例,可以節省利息約10萬元。 另一方面,從投資的角度來看,現在利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其它投資項目,讓資金使用更加靈活,方便。


          3、購房風險小

          因為銀行對于房貸審查十分嚴格,力圖把風險降到最低,銀行會對你貸款買房的房子進行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題,保證了資產的安全性。 

          前面說的優點顯而易見,現在說的這個問題,可能很多購房者都還沒能意識到。

          先來說明一點,很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息,比較劃算,所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇最短的還款年限,理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少,吃虧少。但不要忘記,貸款買房本身就是在減輕生活負擔,貸款年限越長每月還款越少,壓力越小,相應的對于生活品質肯定也有所改善。

          更重要的是,當今社會正處于物價飛漲,通貨膨脹的時期,這一點恐怕每個中國人都是深有體會。那么你把錢攢起來存銀行的利率已經攆不上物價飛漲的速度,也就是說你把錢存在銀行相當于在賠錢。簡單來說,十年后的100元跟現在得100元根本就不是一回事,而如今的100元同十年前相比,購買力也無法同日而語。


          所以存錢不如拿去消費,當然消費不是指揮霍,你可以把錢換成保值的東西,比如黃金、房子等等。那么既然你已經有了買房的意向,并且有一定經濟能力,在人民幣在不斷貶值,通貨膨脹持續擴大的情況下為什么不買房呢?畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式,房產仍然是最保值最穩妥的選擇,當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價,完全沒有跡象表明有下跌的跡象,而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。


          中國目前處于通貨膨脹時期,人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在,物價仍然是不斷上漲的,也就是錢只能是越不值錢,工資水平必然也是在漲。想象一下現在月供3000元,再想想十年后甚至是三十年后的3000元,你還會覺得未來的3000元能夠買到現在3000元的東西嗎?


          從網上查詢到的資料看,1988年的豬肉價格在1.2元/斤,如今的價格大約是18元/斤,30年翻了15倍,大膽假設一下,三十年后的3000元恐怕連現在的300元都不值。所以說,貸款年限越長其實越劃算,用未來的錢消費現在的東西,不僅是有效的抵抗了通貨膨脹,還變相的提升了資產的價值,何樂而不為呢?

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