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      1. 炒房客慌了!宿遷開展房地產中介行業聯合檢查

        本資訊發布時間:2021-04-10       瀏覽次數:263

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        為進一步規范房地產中介市場秩序,維護市場穩定,營造和諧良好的市場環境,根據《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016168號)、《房地產經紀管理辦法》等文件精神,市住房和城鄉建設局、市委網信辦、市市場監管局、宿遷銀保監分局等部門決定聯合開展2021年第一季度房地產中介行業雙隨機、一公開聯合檢查?,F將有關事項通知如下:

        一、檢查對象
        市區范圍內開展房地產經紀業務的房地產經紀機構(新建商品房銷售代理公司、中介服務門店、網絡平臺等)及其分支機構。
        二、檢查時間
        4月中旬
        三、檢查內容
        根據各部門職責分工,具體內容如下:

        (一)根據《城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》等文件規定,市住建局主要負責查處以下違規行為:

        1、房地產中介機構未按規定到行政主管部門備案即從事相關業務;

        2、房地產中介機構相關證照、從業人員資格證、業務流程、服務事項、收費內容、收費標準、投訴電話等未按要求對外進行公示;

        3、房地產中介機構簽訂房地產經紀服務合同前,未向交易當事人說明和書面告知服務內容、收費標準等規定事項;

        4、房地產中介機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同;

        5、房地產中介機構和房地產中介人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。

        (二)根據《互聯網信息內容管理行政執法程序規定》、《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016168號)第十五條等文件規定,市委網信辦主要負責查處以下違規行為:

        1、房地產中介機構在屬地網絡平臺發布虛假房源信息,涉事網絡信息平臺未能及時配合相關主管部門進行刪除、改正;

        2、房地產中介機構未到行政主管部門備案以及未與房地產開發企業簽訂書面委托合同,利用屬地網絡平臺通過互聯網營銷方式違規包銷、代銷、分銷商品房。

        (三)根據《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國合同法》《房地產經紀管理辦法》《房地產廣告發布規定》等文件規定,市市場監督管理局主要負責查處以下違規行為:

        1、中介機構經營范圍與實際開展業務不一致;

        2、中介機構簽訂的合同存在“霸王條款”;

        3、存在發布虛假廣告、虛假營銷、壟斷、實行不正當競爭等擾亂市場的行為;

        4、對當事人隱瞞真實的住房交易信息,低價收進高價賣(租)出,賺取差價;

        5、哄抬房租,捏造散布漲價信息,收取未明碼標價的費用。

        (四)根據《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016168號)第五條、《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》等文件規定,宿遷銀監分局主要負責查處以下違規行為:

        1、金融機構擅自為未到房地產行政主管部門備案的中介機構提供金融服務。

        2、金融機構提供或與其他機構合作提供房抵經營貸的資金流入房地產市場。

        四、相關要求

        (一)各房地產中介機構要高度重視,積極配合,圍繞檢查內容認真組織好自查工作,按照檢查內容提供相關資料,自覺接受檢查。

        (二)對檢查中發現并核實的機構及從業人員的不良行為,將記入信用檔案,并向社會公示。

        (三)對檢查中發現并核實的存在違法、違規行為的機構及從業人員,將依法依規予以查處。


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