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      1. 泗洪人速看!兩會報告再提房地產!事關每一位購房者!

        本資訊發布時間:2021-03-11       瀏覽次數:267

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        2021年的全國兩會,關于樓市釋放了什么信號?


        3月5日,十三屆全國人大四次會議正式開幕,關于樓市,主要容有以下幾點:

        1、保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期。
         
        2、解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
         
        3、規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

        4、提升城鎮化發展質量,2021年預計新開工改造誠征老舊小區5.3萬個。

        值得關注的是,與往年相比,這一次出現了一些新提法。


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        其中,報告依舊強調“房住不炒”,持續城鎮化改造,以及提出“三穩”政策,明確提出“解決好大城市住房突出問題”。

        并且首次表態“盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難”。

        那么,接下來具體走向如何?

        01.
        再提“房住不炒”、“三穩”

        房住不炒,作為中國房地產的總基調,未來或將長期存在。

         

        去年至今,幾乎每一次重要會議中,房住不炒都會一字不漏。這將是十四五時期中國樓市的總基調,也是未來長期的總基調。

         

        與“房住不炒”的總基調相比,“三穩”則更為具體。

         

        三穩是穩地價、穩房價、穩預期。


        這不是第一次出現,這次在報告中得到重申,說明樓市調控的目標依舊是“維穩”。

         

        既要遏制大漲,又要防范大跌,正是題中之義。


        02.
        非常時期,樓市未傳遞“強調控”信號

        還有值得關注的一點,是樓市沒有傳出“強調控”的信號。


        首先,沒有提因城施策。這意味著,地方政府在樓市調控方面的尺度可能會收緊。


        因此城市之間的區域輪動,節奏不會受到大的影響。


        在去年年底以來,一線城市房價大幅抬升的情況下,環深、環穗、環滬的強二線城市,可能迎來一波較大的輪動機遇。


        其他強二線城市如成都、西安等,行情應該也不差,甚至濟南、青島、鄭州等去年下跌的城市,可以企穩回暖。


        03.
        報告未提及“房地產稅”!
         

        其次,報告也沒有提到房地產稅,這個往年常常出現在全國兩會的話題,今年可能會是“冷處理”。


        關于房產稅最近的發聲應該是前不久《人民日報》撰文:

        按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。


        一邊是沒有提到,一邊是穩妥推進,情況也就比較明了:房產稅在2021年不會出臺,但在大概率會在十四五期間落地實施!


        04.
        “租賃住房”和“長租房”被重點提及

        此外,今年政府工作報告再提保障性租賃住房和長租房。


        租賃住房相必大家都很熟悉,2020年上海出讓的租賃性質地塊就有不少,2021年上海還將在五大新城加大租賃住宅供應,而且國家也在針對這個領域發展,最明顯的舉措就是“降稅”,后期項目落地,租賃住房規??赡軙鑫覀兿胂?!


        說明租房市場是國家未來重點發力的地方。


        05.
        首提“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”

        同時,這次首提“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”,說明國家意識到高昂的房價對于青年人的巨大壓力,準備逐步改善。


        同時,兩會上還再次提出了共有產權住房,共有產權房的本質是半保障半商品房的住宅產品,在北京已經推行了好幾年,對北京樓市的平穩發展起到不小作用,這次在兩會上專門提出,想必是要開始全國推廣,對于剛需上車大城市來講,不失為一種“捷徑”。


        06.
        棚改徹底歇菜!老舊小區改造成大勢所趨


        “兩會報告數據:2021年新開工改造城鎮老舊小區要達到5.3萬個,相較2020年增加約20%!”


        報告沒有再提到棚改,只提到老舊小區改造。


        這也意味著曾經推動三四線城市暴漲的棚改大潮,徹底歇菜了。隨著中國人口遷徙和城鎮化進程,三四線城市,再也沒有機會大幅上揚。


        07.
        今年房貸利率下降概率不大


        除此之外,政府報告中還提到貸款利率。


        那么,房貸利率會降嗎?


        關于降息,政府工作報告主要提了以下幾點:


        1、穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度。把服務實體經濟放到更加突出的位置,處理好恢復經濟與防范風險的關系。


        2、貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配,保持流動性合理充裕,保持宏觀杠桿率基本穩定。


        3、優化存款利率監管,推動實際貸款利率進一步降低,繼續引導金融系統向實體經濟讓利。


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        什么意思?

         

        第一,中央已經關注到去年貨幣大量流入房地產市場的現象,所以今年才要把實體經濟放在更加突出的位置,避免恢復經濟的同時出現系統性金融風險。

         

        第二,錢是會管夠的,但是杠桿率必須穩定。之前央媽發布的2020年四季度貨幣政策報告已經說過,我國居民杠桿率上升主要還是源自房貸,所以要穩杠桿率必須嚴控房貸。

         

        第三,推動實際貸款利率降低,但并不是支持房地產市場,而是繼續支持實體經濟。

         

        從以上三點,可以判斷今年房貸利率下降的幾率不大,還是以“LPR利率不變”,“地方房貸利率上調”的模式為主。


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